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信托经理揭房企融资现状:信托渠道利率达10% 房企老总登门筹

时间:2019-10-09 18:45:16 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:595次

融资渠道不断收紧

“作为房企融资的重要渠道,信托对房地产业来说至关重要。”李念说,信托在关键时刻能为房企提供“续命”钱。在今年的市场环境下,他供职的信托公司只为一些大的房企提供融资,不再做中小房企业务。

行业集中度提升

海通证券研究报告显示,1-8月,龙头公司市占率相对2017年继续攀升,4家A股龙头地产企业全市场销售金额占比为10.82%,销售面积占比为5.99%。从市场占有率看,1-8月,TOP20企业销售金额占行业45.05%的市场份额,相对2017年继续上行。(记者张凌之)

在王欢看来,房企现金流情况从融资成本可窥一斑。他坦言,房企融资利率去年在年化8%-9%,上半年基本维持在10%以内,现在已突破10%,有些甚至高达12%。房企愿意花如此高的成本去拿钱,这在过去几年都是无法想象的。从担保措施来看,之前房企的抵押率一般为七折或八折,现在对信托提出的抵押率五折,由集团出面担保,控制项目后续资金,监督销售等要求房企都照单全收。此外,王欢笑言:“之前房企一直高高在上,我们求着他们融资,房企还爱搭不理,有融资需求的房企最多就是分公司或区域公司的老总来拜访,今年为了融资都是集团层面的老总上门拜访。”

鼓励引进全国性品牌展会项目,对展览面积以1万平方米或500个标准展位为单位递增的,按每单位给予200万元一次性奖励,最高不超过2000万元。鼓励引进国际品牌展会项目,对展览面积以1万平方米或500个标准展位为单位递增的,按每单位给予500万元一次性奖励,最高不超过5000万元。积极引进展览企业落户我省,对达到规模以上的企业给予200万元一次性奖励,对经国际展览业协会认证的企业,给予500万元一次性奖励。

在银行吃了“闭门羹”的房企只好“转战”信托,在严监管背景下,信托给房企放贷的标准与银行一致,在个别地区,信托公司还可以通过“明股实债”方式为房企融资,“但这个说停就停”,李念说,“真正的股权投资又很难做,‘坑’太多,今后地产信托业务不知何去何从。”

现在有不少非洲国家根据新结构经济学的理论去做,也取得了不错的效果。比如,埃塞俄比亚是一个内陆国家,基础设施很差,是世界上最贫穷的国家之一。然而,他们这几年按照市场需求找准具有比较优势的产业,同时政府发挥积极有为的作用,建立加工出口区、工业园区,积极招商引资。现在,埃塞俄比亚已经成为非洲吸引外商投资最多的国家,很像上世纪八九十年代的中国大陆。

信托业协会数据显示,二季度新增房地产信托规模1361.73亿元,占全部新增信托规模的18.31%,比一季度提高了3.5个百分点,说明房企对信托融资的依赖程度不断提高。但央行公布的1-7月社会融资规模数据显示,从3月起,信托贷款和委托贷款规模呈连续下滑趋势。

是不是极大的缓解了单身狗们焦虑的情绪?安抚了你们受伤的内心?当然,更重要的是厘清了事实,澄清了真相!其实,真相是酱紫滴:

王欢的观点并不悲观,他认为,业务难做要辩证地看,从资产端来说,今年对房地产信托是个机会,相比之前一些小的交易对手,如今很多排名前十的房企开始大量通过信托渠道融资,信托公司交易对手的层级大幅提高。“原因在于资金端,我从业十多年来没见过房地产企业资金如此紧张。”王欢坦言。

新华社北京7月3日电(记者白国龙、胡喆)克服唯论文、唯职称、唯学历、唯奖项倾向,使人才称号回归学术性、荣誉性本质,不将论文、外语、专利、计算机水平作为应用型人才、基层一线人才职称评审的限制性条件……近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于深化项目评审、人才评价、机构评估改革的意见》,提出多项具体举措,改进科技人才评价方式。

论文通讯作者之一、中国科学院昆明动物研究所副研究员杨仕隆介绍,对大多数哺乳动物而言,“辣”是一种强烈的疼痛信号,会使它们远离带辣的食物。而一种外形似松鼠的树栖哺乳动物——树鼩却是个例外。它不仅可以直接进食大量辣椒,还对有辣椒素的食物不敏感。

公租房项目所在区住房城乡建设部门会同工商等部门,应对公租房小区周边房地产经纪机构加强巡查,建立联动检查机制,对提供公租房转租、转借等经纪业务的机构和从业人员予以从重处罚。

为了进一步提升环境质量,今年3月起,本市道路作业标准再次提升,在1500条一级保洁道路每日清洗一次的同时,1900余条二级保洁道路改“隔日一洗”为“每日一洗”,清洗面积超过8500万平方米。进入春夏季节,全市开展夜间冲刷、清扫和白天保洁作业,强化机械洗地作业,全市一、二级清扫保洁道路达到每日冲洗2次以上。此外,新标准还首次对冬季洗地作业进行了硬性规定,日均气温高于3摄氏度时,一、二级道路均要进行路面清洗。

这些只是盐城海洋经济的一个缩影。盐城市海洋局副局长马志军说,2017年,盐城市海洋生产总值已超过千亿元,占全市GDP的比重超过20%,是增长最快的经济领域之一。未来,这里还将加快完善以绿色低碳、信息技术、海洋新兴产业等战略性新兴产业为先导,以先进制造业和生产型服务业为支撑,高效特色农业为基础的现代产业体系。

我国刑法规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

习近平:在纪念周恩来同志诞辰120周年座谈会上的讲话

现金流紧张趋势隐现

据悉,此次调查针对1111人力银行资料库的上班族会员随机抽样,以电子邮件的方式发送问卷,调查时间为今年6月28日至7月12日,总计回收有效样本1091份。(完)

作为房企融资的重要渠道,信托与房地产业素来联系紧密,奔波在一线的信托经理在无数次与房地产企业的“亲密接触”中,深刻了解房企现金流状况。一家中型信托公司的资深地产信托经理王欢(化名)透露,目前房企通过信托融资的利率高达10%,有些甚至达到12%,这在过去几年是无法想象的。他预计整个房地产业的集中度会越来越高,小开发商逐渐被市场淘汰,这也是市场出清的必然结果。

刀国栋同志1932年7月生,云南省景洪市人,傣族,1952年8月参加革命工作,1954年11月加入中国共产党。1955年4月至1964年6月,先后担任西双版纳州民族干校教育科长、景洪县人民政府县长。1964年6月至1975年5月,先后担任7679部队师职副政委、思茅军分区副政委、西双版纳军分区副政委。1975年5月至1977年12月,历任中共西双版纳州委副书记、州人民政府州长、州委书记。1977年12月以后,历任云南省革委会副主任,中共云南省委常委,云南省人民政府副省长,云南省人大常委会副主任。2000年10月退休。

92岁的原民盟云南省委秘书长、原云南省政协副主席杨维骏,后来对媒体透露了白恩培的云南往事:白恩培爱打高尔夫球,每周要打3次打高尔夫球。而且一般是跟商人打球。

随着融资渠道不断收紧,房企最看重的现金流发生了哪些变化?

马晓光说,事实证明,两岸关系和平发展给两岸同胞带来了实实在在的利益,两岸同胞之间应扩大人员往来,深化经贸交往,加强文化等各领域交流,在交流合作中受益,实现更大更好的发展。已有大陆旅游业者组团赴高雄旅游,这是一个好的开始。

“地产行业不会发生系统性风险,但未来‘大鱼吃小鱼’的情况会越来越多,行业集中度不断提升。”李念说。在王欢看来,地产业集中度提升意味着一些中小开发商逐渐被市场淘汰。首先,高房价带动地价不断走高,而拿地资金必须靠开发商自筹,一些中小开发商没有资金拿地;其次,银行或信托都只能为一些大的地产商提供融资,小的开发商要么直接淘汰出市场,或是被并购,或是与大的开发商合作开发几年前拿到的地。

“大型房企抗风险能力较强。”王欢认为,大型房企拥有大量一二线城市的住宅用地或商业用地,资产质量高,变现能力强。此外,各大房企对销售量、排名和市场份额非常看重,他们会通过不断并购迅速提高市场份额,从而提高销售额和排名。规模扩大后,融资成本会随之降低。“未来地产行业将是强者恒强。”王欢说。

另一家中型信托公司的资深地产信托经理张乐(化名)表示,目前公司的地产业务是“资金荒”叠加“资产荒”,由于资金来源变得不可控,需要较多资金的大项目无法开展,能做的业务寥寥无几。

参考消息网11月22日报道港媒称,香港粉岭上水安全街发生打劫金条案,5名抢匪打劫运金车,向运金员喷射胡椒喷雾后,抢走约60条总值约2000万港元(约合1776万元人民币——本网注)的金条逃去。

1.罗源县国土资源局西兰国土资源所副所长于昀收受礼品问题。2015年春节前夕,罗源县国土资源局西兰国土资源所副所长于昀,收受其管辖的一矿场股东送的一箱某品牌葡萄酒。于昀受到党内警告处分。

原标题 资深信托经理揭房企融资现状

“今年的房地产业务是我从业十多年来最难做的一年。”资深地产信托经理李念(化名)说起今年的业务,眼中满是无奈。即便就职在一家大型信托公司,他仍担心“硕果仅存”的业务会随时“停摆”。

同期,俄战略核力量的现代化武器装备所占比例从37%提高至81%。目前俄正研制新式重型陆基洲际弹道导弹,俄导弹发射系统的性能将显著提升,从而使导弹更有效地突破敌防空及反导系统。

几天前,一则“监管暂停新增地产信托报备”的传闻在朋友圈疯传,顿时市场风声鹤唳。一边是地产信托经理“从此再无业务”的焦虑,另一边则是靠信托融资续命房企的隐隐担忧,尽管经多方打探证明这只是一场虚惊,但房地产业的风险再次引发关注。

看完了记者的调查,我们对学校里塑胶跑道出现的问题,有了一个较为全面的了解,为了最低成本的修建塑胶跑道,一些私人老板违规的用废弃橡胶垃圾,制作三无的塑胶颗粒,施工单位明知原料不合格,但是为了经济利益,也昧着良心,违规使用三无产品。不合格的塑胶颗粒,不合格的胶水,毫无规范流程的施工过程,最终让一条条有毒的跑道出现在了学校里,而更值得注意的是,施工单位违规操作的全过程,并没有得到任何有效的监管和监督。

杨韶荣收执的扣押物品清单显示,公安机关查收的物品编号共47项,包括瓷器、陶罐、古币、香炉、银元等200多件文物,年代从汉代、东晋、南朝到明清不等。

海通证券研究报告显示,上半年A股地产企业经营活动现金流为-540.1亿元,筹资活动现金流为2217.1亿元。随着央行从7月5日起下调存款准备金率0.5个百分点,以及企业加快推盘,企业资金压力和融资成本或有所好转。

作为房企融资的主要渠道,银行必须严格按照“四三二”(即四证齐全,项目资本金比例为30%,具有二级开发商资质)要求为房企发放贷款。很多有资金需求的房企并不符合这一要求。王欢介绍,今年各大银行贷款审批权限上升,对房企融资总额度控制以及非标理财取消导致资金渠道收窄等都是房企无法从银行获得融资的原因。

张乐认为,大的房企现金流没问题,尤其是高评级公司,目前还没听说哪家大型房企现金流紧张,因为他们楼盘的销量仍然很好,存货压力不大,而且大公司早有布局,有腾挪余地。

李念说,从上半年情况看,房企现金流没什么大问题,但从七八月开始,现金流就没那么充裕了,随着地产调控升级,购房者的市场预期不断下降,楼盘销量随之下降。王欢透露,银行按揭回款时间拉长,一般都在一个月以上。

第十二条国家监察委员会为特约监察员依法开展对监察机关及其工作人员监督等工作提供必要的工作条件和便利。

面对全球各种矛盾纷争不断的现实,习近平以超越前人的思维和胆识,提出了构建新型国际关系的前瞻性倡议,这一国家间的关系原则能够从根本上解决当今国际关系的根源问题。习近平在讲话中强调要建立平等相待、互商互谅的伙伴关系,营造公道正义、共建共享的安全格局,谋求开放创新、包容互惠的发展前景,促进和而不同、兼收并蓄的文明交流,构筑尊崇自然、绿色发展的生态体系,这"五位一体"前后相互呼应,相辅相成,形成了打造人类命运共同体的总布局和总路径。从这里可以看到,习近平倡导的新型国际关系、人类命运共同体理念,是对国际关系的崭新思考,有利于促进世界和平与进步。